Взяли ипотеку и развелись

0
459

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Чтобы определить при разводе как делится квартира в ипотеке, для начала необходимо разобраться:

  • квартира приобретена до или после заключения брака;
  • на кого зарегистрирован ипотечный кредит (кто является стороной договора).

Чем регулируется раздел квартиры в ипотеке?

Правовые отношения между супругами регулируются Семейным кодексом РФ . Глава 7 СК РФ посвящена законному режиму имущества мужа и жены, Глава 8 касается вопросов брачного договора. а в Главе 9 закреплена ответственность супругов по их долговым обязательствам;

Гражданско-правовые вопросы, касающиеся имущества также регламентируются нормами Гражданского кодекса РФ (Часть 1 и Часть 2). В частности, ст. 254 посвящена разделу имущества. которое является совместной собственностью, а также выделу из него доли;

ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» — освещает вопросы непосредственно ипотечного договора;

В порядке, установленным Гражданско-процессуальным кодексом. осуществляется принудительное взыскание ипотечной задолженности;

Исполнение решений судебных органов происходит в порядке ФЗ «Об исполнительном производстве» .

Квартира куплена в ипотеку до заключения брака

Согласно Семейному кодексу России. то имущество, которое принадлежало супругам до вступления в брак, является их личной собственностью. Возможны 2 ситуации раздела имущества при разводе:

  1. Если квартира взята в ипотеку одним из супругов до брака . то все платежи, которые им были внесены, дают право претендовать на соответствующую долю квартиры;
  2. Если ипотека до брака не погашена . то платежи по квартире уже после заключения брачного союза являются совместными семейными расходами, ответственность и права по которым равны между мужем и женой.

Внимание! Если вы только собираетесь брать ипотеку, чтобы избежать возможных разногласий, кому в будущем будет принадлежать квартира, стоит заключить брачный договор . в котором необходимо прописать отдельный пункт по данному имуществу.

Возможные способы раздела ипотечной квартиры при разводе

Мирный путь

Как отмечают эксперты, самый выгодный путь раздела квартиры. находящейся в залоге недвижимости — мирный. Возможно несколько вариантов такого раздела жилья:

  1. Если супруги разводятся без имущественных споров. то процедура погашения кредита остается стандартной. В данном случае возможно наличие договоренности между парой о выплате денежных средств одной из сторон либо оставлением долей права собственности поровну, либо более 50% той стороне, с которой остаются дети — по предписанию суда, которое необходимо будет отправить в банк;
  2. В случае, если между супругами заключен брачный договор. в котором прописаны долги ипотечной квартиры, банк заключает дополнительное соглашение к ипотечному договору. При этом, кредитные платежи делятся между созаемщиками пропорционально их долям, прописанным в брачном контракте.

Иные способы раздела квартиры в ипотеке

  1. Самым лучшим вариантом будет — досрочно погасить ипотеку. в случае наличия необходимой суммы. После погашения кредита, с вашей недвижимости снимается обременение и она подлежит разделу как совместно нажитое имущество, то есть пополам. Однако если будут иметься доказательства непосредственного денежного участия в погашении кредита одного из супругов, то доли могут быть не равными;
  2. Если один из супругов отказался платить ипотеку и долг погашается другой стороной, то возможно два исхода:
    а) квартира делится пропорционально внесенным платежам;
    б) квартира делится пополам, но в судебном порядке один из супругов вправе потребовать от другого денежную компенсацию за погашение его части кредита
  3. Раздел ипотечной квартиры при разводе возможен также посредством ее продажи. Можно продать квартиру и поделить между собой вырученные деньги, если банк даст согласие на совершение данной сделки. Поскольку квартира находится в залоге недвижимости, следовательно, она обременена (с ней не могут совершаться сделки распоряжения: купля-продажа, обмен, дарение, завещание и т.д), поэтому для продажи, необходимо получить согласие банка. В данном случае необходимо найти покупателя, который внесет долговую сумму в банк одним платежом, а остаток суммы отдаст супругам на руки.

Юридическая сторона вопроса

Независимо от того, кто является стороной в кредитном договоре (оба супруга — созаемщики, заемщик — супруг, жена — поручитель или наоборот), ответственность за погашение ипотечного кредита несут оба супруга.

  • При этом, банк имеет право в случае развода супругов потребовать досрочного погашения кредита , а при не внесении денежных средств — требовать уплаты долга от каждой из сторон;
  • С согласия банка, возможно переоформление кредитного договора с разделением долговой ответственности, чтобы оба супруга являлись заемщиками. Однако на практике, банки отказывают в такой просьбе, в виду того, что доля квартиры не может быть предметом ипотеки;
  • Иначе обстоит дело с переоформлением договора на одного из бывших супругов . в такой просьбе банки идут навстречу, поскольку с одного лица проще взыскивать долг, чем с двух должников. Банк потребует подтвердить платежеспособность супруга, на которого переходит обязательство по ипотеке, а также документ, подтверждающий отсутствие претензий на недвижимость с другой стороны;
  • Если один из супругов не вносит платежей по ипотеке, то банк требует полного погашения долго с другой стороны

Обратите внимание. за переоформление кредитного договора может быть предусмотрена комиссия в размере, как правило от 05, до 1% оставшегося долга.

ВАЖНО! Даже в случае развода и сложностей договориться с супругом (супругой) о разделе квартиры, не переставайте вносить платежи по ипотеке . Иначе банк может инициировать продажу квартиры, поскольку возникнет риск не погашения долга. Квартира будет продана на аукционе по достаточно низкой стоимости, и после удержания банком оставшихся платежей и денежных средств, потраченных на организацию продажи, вам достанется ничтожная сумма.

Как делится ипотека в гражданском браке?

Допущение: под гражданским браком в данном случае понимаются отношения сожительства между мужчиной и женщиной, не зарегистрированные в органах ЗАГС.

Поскольку такие отношения не зарегистрированы, следовательно, на них не распространяется семейное законодательство и имущество не может быть признано общей совместной собственностью. В таком случае, как правило, кто взял ипотечный кредит, тот и будет являться собственником квартиры.

Доказывать свою причастность к погашению задолженности и отвоевывать свою долю квартиры, скорей всего, придется в суде, если мирно договориться не получится. Судебная практика показывает, что учитываются письменные доказательства, такие как:

В ипотечной квартире прописан ребенок, как быть?

Самым первым делом, что стоит сделать после развода — это выписать из квартиры детей. Если нет иного жилья, где можно было бы сразу прописать ребенка, вы можете попросить суд предоставить отсрочку для такого поиска.

В противном случае, после продажи банком недвижимости по решению суда, органы опеки и попечительства могут поставить вопрос о лишении родительских прав на основании невозможности обеспечить надлежащие условия для проживания детей. Более того, такой факт нарушит Конституцию РФ, которая гарантирует каждому человеку право на жилье.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

По договору ипотеки (залога недвижимости) квартира является обремененной. Иными словами, с ней не могут совершаться сделки распорядительного характера.

Аренда не является исключением из этого правила, поэтому, чтобы сдавать ипотечную квартиру временным пользователям, необходимо получить согласие банка. В противном случае, права кредитора будут нарушены.

Похожие записи

  • Взяли ипотеку и развелись Заявление на развод и алименты: образец, подача, сроки

Вопросы и проблемы, которые связаны с брачными отношениями в России в основном регулируются СК РФ и ГПК РФ. Большинство разводов в нашей стране происходит

  • Взяли ипотеку и развелись Раздел имущества при разводе в соответствии с Семейным Кодексом РФ

    Развод супругов чаще всего сопровождается животрепещущим вопросом — каким образом поделить все то, что

    Как делится ипотечная квартира при разводе в разных ситуациях

    Квартирный вопрос остается актуальным во все времена, особенно если дело касается семейного гнездышка. Но вот когда семья распадается, встает вопрос кто и какие права имеет на это гнездышко, и как себя защитить и обезопасить в правовых рамках, чтобы не остаться без крыши над головой.

    Зачастую квартиры становящиеся объектом раздела, приобретены в ипотеку, поскольку это один из максимально приемлемых и доступных вариантов решения своих жилищных проблем. Но именно с ипотечными квартирами обычно возникает больше всего проблем при разделе. Наличие обременений подобного рода нередко усложняют и затягивают процесс развода и раздела имущества.

    Как вообще делится квартира при разводе, если находится в ипотеке

    Как и все имущество, приобретенное в браке, квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности, где индивидуальная доля каждого составляет ровно половину. Это четко оговорено в Семейном кодексе и как таковых исключений нет (исключение ипотека для военнослужащих). Расторжение брака и раздел имущества и в частности ипотечной квартиры в таком случае будет производиться в судебном порядке, поскольку спорные имущественные вопросы при разводе относятся к исключительной компетенции районных судов.

    При принятии решения суд будет руководствоваться:

    1. Кодексами (семейным, гражданским и гражданско-процессуальным);
    2. Законом «Об ипотеке»;
    3. Соглашением, которое имеется между банком и заемщиком.

    Процессуальной особенностью раздела квартиры в данном случае будет то, что в процессе помимо двух сторон (супруг и супруга) будет участвовать и третья – банк, поскольку до тех пор, пока не погашен ипотечный кредит, квартира находится под залогом у банка.

    Кроме того, уведомление кредитора о случаях типа расторжения брака, является одним из обязательных пунктов стандартного кредитного соглашения.

    Если собственник в ипотеке муж, какой правовой статус жены по отношению к квартире в таком случае

    Проконсультируйтесь с юриcтом бесплатно!

    Просто заполните форму обратной связи под статьей и наш юрист перезвонит вам в удобное для вас время! Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

    Также можно просто позвонить по телефону из любого региона России:Взяли ипотеку и развелись

    Как уже выше было отмечено, все имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам на равных правах. Поэтому, заключение договора об ипотечном кредите на мужа и регистрация мужа в качестве собственника ипотечной квартиры ни в коем разе не умоляет прав жены. Оговорка может быть предусмотрена, не столь распространенным в нашей стране, брачным договором.

    А что если есть ребенок или дети, как в таком случае делить квартиру

    Взяли ипотеку и развелисьНаличие совместных несовершеннолетних детей при разделе квартиры в ипотеке во время развода обязывает защищать и имущественные интересы детей.

    Законодательно предусмотрено, что в таком случае выделяются равные доли не только супругам, но и доля на каждого несовершеннолетнего ребенка. что еще в большей степени усложняет процесс раздела имущества, поскольку в натуре разделить на доли однокомнатную, да и двухкомнатную квартиру, просто не представляется возможным.

    Предстоит искать альтернативные варианты:

    1. Либо просить банк, чтобы дал согласие на продажу ипотечной квартиры;
    2. Либо искать деньги и гасить оставшийся кредит, после чего продавать квартиру. Однако, если один из супругов сможет компенсировать долю второго при наличии его согласия, то квартира и ипотечный договор останется на нем.

    Военная ипотека и развод – какие права у супругов на квартиру

    Взяли ипотеку и развелисьПриобретение квартиры по военной ипотеке является исключением из правила. согласно которому имущество, приобретенное в браке, является совместным, общим и принадлежит на равных правах. Все потому, что средства на приобретения жилья идут не из семейного бюджета, а выделяются государством на безвозмездной основе из целевого жилищного займа. Поэтому ни о каком разделе в данном случае речи, обычно, не идет.

    Однако, есть один нюанс, сумма средств, выделяемых для улучшения жилищных условий военнослужащих, выделяемая безвозмездно составляет немногим меньше 2 млн. 400 тыс. росс. рублей и зачастую ее недостаточно, чтобы покрыть стоимость ипотечной квартиры.

    Соответственно, второй супруг может претендовать на получение половины средств, потраченных в период брака на погашение кредитных обязательств сверх указанного лимита, если таковые траты имели место быть.

    Если ипотека была взята до брака

    Когда речь идет о приобретении жилья в ипотеку до брака, то фактически его собственником будет тот супруг или супруга, с кем заключен ипотечный договор, и на кого оформлена квартира согласно правоустанавливающим документам .

    Второй супруг может только по суду претендовать лишь на получение денежной компенсации составляющей половину от суммы платежей, произведенных по ипотечному договору за период брака из семейного бюджета. Но речь о разделе в данном случае не идет.

    Какие документы потребуются

    Как и любой другой процесс, в котором сталкиваются противоположные интересы, сторонам необходимо предоставить документы и иные доказательства в поддержку и обоснование своих требований. Это же правило будет касаться и банка, выдавшего ипотечный кредит.

    Таким образом, основными документами послужившие началу процесса и вынесения справедливого решения удовлетворяющего максимально потребности участников будут:

    1. Заявление о разводе;
    2. Платежный документ, свидетельствующий об оплате пошлины;
    3. Соглашение, заключенное между банком и заемщиком;
    4. Свидетельство о браке;
    5. Свидетельство о рождении детей;
    6. Иные документы, в частности справки о доходах каждого из супругов, сведения с места работы о заработной плате и т.д.

    Решение проблем с разделом квартиры находящейся в ипотеке, несмотря на пробелы в законодательство все же есть. Это либо заключение брачного договора, либо более распространенный вариант, который практикуют банки, заблаговременное внесение соответствующих пунктов в ипотечное соглашение.

    В частности к таким пунктам можно отнести: банк изначально предусматривает вероятность расторжения брака и закрепляет, что обязательства у обоих супругов по кредиту имеют такую же силу как и до расторжения брака. В таком случае, если один из супругов по каким-то причинам откажется платить или не сможет, все обязательства по погашению кредита лягут на второго, что не очень защищает интересы супругов, но служит гарантией банку.

    Очень толковое видео о разделе ипотечной недвижимости от известного юриста, рекомендую!

    ВОПРОС. Квартира в ипотеке и в т.ч. частично вложен материнский капитал,2 детей-12 лет,и 3года, разводятся мой сын и невестка,невестка привела дядю и говорит ,что он будет здесь жить, я бабушка-моя квартира и гараж в залоге этой ипотеки,на сына банковский договор,он платит ипотеку, сертификаты собственности квартиры на 2-их (и обязательства на детей) ,при разводе и разделе имущества как поступить моемусыну ?

    Антонов Дмитрий Алексеевич

    Здравствуйте! В данном случае необходимо уточнять еще очень много деталей. Желательно обратиться к нашему юристу онлайн.
    Однако, судя по тому что Вы написали, скорее всего придется решать вопрос через суд.

    Способы выхода из сложной ситуации с ипотечной квартирой при разводе

    Развод супругов – крайне неприятная ситуация. Разойтись мирно получается не всегда, и нередко возникает вопрос, что делать с ипотекой при разводе.

    Взяли ипотеку и развелись

    Что говорит закон?

    Вопрос, что делать с ипотечной квартирой при разводе, регламентируется Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ) и Семейным кодексом Российской Федерации (далее – СК РФ).

    Главный принцип состоит в том, что все имущество, которое было нажито во время брака, делится пополам. Это означает, что независимо от того, на чье имя оформлена ипотека, право на квартиру имеют оба супруга в равных частях.

    Иное может быть предусмотрено подписанным брачным договором, но на практике такая ситуация встречается крайне редко.

    Разделение квартиры в суде

    Если супруги не могут мирно прийти к согласию, то нужно обращаться в суд с иском о разделении имущества. Иногда рекомендуют подавать иск о разделе совместно нажитого ними имущества, но задолженность при этом не делить. В таком случае разделение квартиры будет происходить согласно нормам семейного законодательства, и банк в процесс не будет сильно вмешиваться. При этом задолженность будет солидарной, и если бывшие супруги смогут договориться между собой об ее погашении, то никаких проблем с оплатой оставшейся части не возникнет.

    В таком случае общая схема раздела ипотечной квартиры или дома выглядит следующим образом:

    • один из супружеской пары обращается в суд с исковым заявлением о разделе между ними совместно нажитого имущества. Так как судья обязан рассматривать дело исключительно в рамках заявленных требований, то полномочий разделять ипотечный долг у него нет. При желании супруги могут разделить имущество так, что ипотечная квартира будет находиться в собственности одного из них;
    • когда решение суда вступит в силу, нужно обратиться к регистратору для получения новых документов о собственности на недвижимость;
    • обоим бывшим супругам необходимо обратиться в банк с письменным заявлением с просьбой внести в связи с разводом изменения в договор. При себе следует иметь решение суда и документы на квартиру.

    Разделение ипотечной недвижимости без разделения долга по ней возможно только в случае, если супруги идут на компромисс и готовы решать проблему мирным путем.

    Что делать с ипотекой при разводе супругов, если компромисса нет?

    Мирный развод – скорее исключение из правил, чем само правило. Если супруги не могут договориться, кто и сколько будет платить за квартиру, взятую в ипотеку, то наиболее разумным решением будет ее продажа, выплата долга и деление оставшейся суммы пополам. Банки в такой ситуации разрешение обычно дают без особых сложностей, и главной проблемой будет поиск покупателя, готового приобрести недвижимость, имеющую имущественные обременения.

    Так как человеку, далекому от данной сферы, произвести сделку достаточно тяжело, то чаще всего банк выступает третьей стороной, которая ищет покупателя и оформляет всю необходимую документацию, беря за это определенный комиссионный сбор.

    Наиболее неразумным решением будет невыплата ипотеки. Через некоторое время банк подаст иск в суд о принудительном взыскании долга, и бывшие супруги потеряют и недвижимость, и большую часть квартиры.

    Что происходит с ипотекой при разводе, если договор оформлен на одного из супругов?

    Даже если договор оформлен только на одного из семейной пары, согласно СК РФ все имущество, приобретенное во время официального брака, независимо от того, кто формально оплачивал покупку, считается совместно нажитым и делится пополам.

    Если недвижимость была оформлена на одного из супругов, то суд может поделить ее пополам, а тот, на чье имя был подписан ипотечный кредит, может потребовать денежной компенсации для выплаты долга.

    Чаще всего в кредитном договоре прописано, что муж и жена являются созаемщиками и в случае отказа одного заемщика платить по кредиту, это обязан делать второй должник. При этом договорятся ли супруги мирно или решение примет суд, банк это не интересует.

    Что делать, если ипотека оформлена до брака

    Очень часто на практике встречается ситуация, при которой один из супругов до брака оформил ипотечный договор на свое имя, потом муж и жена вдвоем платили ипотеку и развелись. В результате получается, что и вторая сторона вложила в ипотечную недвижимость определенную сумму.

    Согласно закону все, что было нажито до заключения брака, считается личным имуществом каждого, а потому тот, на чье имя оформлен договор, остается полноправным собственником жилья. Но если второй из супругов сможет предоставить доказательства, что часть суммы была оплачена из его средств (например, полученных вследствие продажи наследства), то этот факт будет учтен судом при разделе имущества. Поэтому каждому из супругов лучше сохранять чеки и прочие документы, которые смогут подтвердить происхождение средств.

    Что делать, если брак не оформлен официально?

    Сейчас все больше пар предпочитает не оформлять свои отношения официально, проживая длительное время вместе и даже воспитывая общих детей. Нужно помнить, что с точки зрения закона, такая пара не является семьей, и нормы Семейного кодекса РФ на нее не распространяются.

    Соответственно, тяжелее будет разделить и ипотечный договор. Оплачивать долг по нему обязана будет та сторона, на чье имя он был оформлен. Непросто будет и разделить квартиру. Чаще всего приходится прибегать к помощи квалифицированных адвокатов, которые смогут доказать факт совместного проживания и помочь разделить приобретенную во время гражданского брака недвижимость.

    Как избежать проблем?

    Перед свадьбой редко кто задумывается о возможном разводе. Но избежать конфликтов в случае возможного расставания можно, если будущие супруги оформят брачный договор. В европейской и американской практике это обычное дело, но в России на его подписание соглашается не более 5% пар. При этом не стоит рассматривать брачный договор как выражение недоверия к своей второй половинке, а следует помнить, что он поможет избежать сложностей, если семейная жизнь окажется не такой гладкой, как хотелось бы.

    Также вас может заинтересовать:

    Источники: http://familyandlaw.ru/razvod/kak-delitsya-kvartira-v-ipoteke-pri-razvode.html, http://razvodconsult.ru/razdel/kak-delitsya-kvartira-v-ipoteke-pri-razvode.html, http://proipoteku24.ru/stati/sposoby-vykhoda-iz-slozhnoy-situatsii-s-ipotechnoy-kvartiroy-pri-razvode/

  • ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here